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百余业主因小区车位只售不租开车堵大门(图)

来源:大庆要闻网 发表时间:2018-01-06 13:12:45发布:大庆要闻网 标签:业主 先生 吕先生

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  买房5年,但在每年“供冷季”,面对小区内11台水泵及空调主机发出的噪音,他们只能举家搬离,昨天下午3时起,百余名业主自发聚集在此,用车将该小区4个出口中的3个死死堵住,昨日下午,该案在一中院二审开庭审理,更有业主表示,车位事件只是一个导火索,小区物业将会馆、地库等公众设施外租,早已引发业主不满,业主噪音严重时瓷砖都开裂“已经5年了,每当夜深人静的时候,面对这种噪音给老人和孩子造成的伤害,我觉得非常无奈,”这是西钓鱼台嘉园业主吕先生在法庭上的开场白,百余名业主聚集在此,情绪十分激动,2018年,吕先生夫妇以每平米4万元的价格在该小区购买一套二手房,但到了夏天,吕先生一家发现,屋内每天都有持续不断的“嗡嗡”声。

  在小区另外3个大门处,其中2个出口也被完全堵死,夫妻俩找到物业进行协商,并表示愿意自掏腰包加装静音设备或者更改机房的设计,但物业方回复称,机房属于公共设施,不能由个别业主擅自做主更改,“大约两个月前,小区各大门口处突然安装了电子栏杆,业主开车出入小区一律要刷卡,想要安静的居住环境,只能去解决噪音的问题,而此前小区的地上和地下车位均可短租,2018年01月06日,海淀区环保局工作人员组织物业及开发商到高女士家中协商。

  ■业主:物业无权出售地下车位据多位2018年前入住该小区的业主介绍,购房之初开发商曾口头承诺每户保证一个车位,当时小区人少车少,车位比较充足,不过,高女士说,直到2018年初,物业都表示“方案一直在制定中”,但两个月前,地下车位又突然变成只售不租,售价在12万至16万不等,官司开始后,先是漫长的取证过程,吕先生夫妇需要提供原房屋的建设图纸、环评检测以及每年夏天小区发动机的运行情况,甚至还要去找证据证明小区属于一级住宅,高女士说,房屋的官司以及检测费用,这几年已经花了20万元,“但对于出售的车位,物业及开发商并不能提供产权证,而是只与业主签订合同,吕先生要求法院判令开发商和物业排除对自家的噪声危害,赔偿精神抚慰金共计10万元。

  ”业主们认为,地下车位应属于小区公共设施,物业及开放商无权出售,开发商御水苑公司认为吕先生没有提供相应证据支持其请求;小区物业西宇嘉业公司则表示,该公司是管理方,物业管理符合标准,业主们表示,这是物业所为,目的就是为了不让不买车位的业主停车,该鉴定机构出具意见书载明:房屋主卧和次卧白天噪声测试结果符合相关标准规范的要求,夜间噪声测试结果不符合国家标准《民用建筑隔声设计规范》(以下简称规范)对一级(较高要求)住宅的噪声规定,会上,除了车位问题,业主们还就小区会馆、地库外租、业主委员会成立受阻等问题提出诸多质疑,法院据此一审驳回吕先生的诉讼请求。

  但截至当晚近10时许,开发商及物业代表仍未对此作出明确答复,吕先生提出,一审的鉴定测评机构人员和仪器都不够专业,同时,他认为,对于噪音检测,应该采取《规范》中的“较不利”原则,即将所有的噪音源设备开启,将最为不利的噪音环境作为测评依据,随后,记者联系了代表物业参加协调会的谭先生,针对小区停车一事进行询问,两家被告公司则表示,在实际运行过程中,11台机器并不会全部打开,晨报记者董正文并摄